סקירה קצרה של פסיקה ושל שינויים בתחומים בהם עוסק המשרד, מתוך העדכון המקצועי מס׳ 47 (אוקטובר 2026). היטל השבחה ותמ״א 38: העליון סגר את הדלת לדיון נוסף ב־5.7.2026 דחתה השופטת יעל וילנר מבית המשפט העליון את בקשות הוועדות המקומיות של תל אביב ושל ירושלים לדיון נוסף בפסק הדין מאוקטובר 2025 (בר״מ 1975/24, עניין לויתן). באותו…

מי שמגיש בקשה להיתר בנייה, בין אם לבית פרטי, לתוספת בנייה או לפרויקט, מגלה בדרך כלל בשלב מתקדם שלפני ההיתר עומדת דרישת תשלום משמעותית: היטלי פיתוח. אלה חיובים שהרשות גובה כדי לממן תשתיות כמו כבישים, מדרכות, ניקוז, ביוב ומים. במקרים רבים ההיתר לא יוצא עד שהם משולמים, ולכן קשה להתווכח עליהם. במקביל, רשויות פועלות באופן…

בשנים האחרונות רשויות פועלות באופן אקטיבי על מנת לנסות ולמצוא מקורות הכנסה נוספים באמצעות חיובים יזומים, הן בארנונה והן בהיטלים. אחד הכלים הנפוצים הוא מדידה מחודשת של נכסים. בעקבותיה נשלחת לבעל הנכס או למחזיק בו הודעה על שינוי בשטח החיוב או בסיווג, ולא פעם גם דרישה לתשלום הפרשים בגין שנים קודמות. מי שמקבל מכתב כזה…

היטל השבחה בהתחדשות עירונית, מה חשוב לדעת לפני שחותמים היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בשיעור מחצית מעליית שווי המקרקעין הנובעת מאישור תכנית, ממתן הקלה או מהתרת שימוש חורג. בפרויקטים של התחדשות עירונית, שבהם זכויות הבנייה גדלות במידה ניכרת, ההיטל עשוי להשפיע על כדאיות הפרויקט כולו, ולכן הוא נושא מרכזי במשא ומתן בין...

השגה וערר על חיוב ארנונה, המועדים והעילות שאסור להחמיץ חיוב ארנונה שגוי נפוץ יותר משנדמה: סיווג לא נכון של הנכס, מדידה שגויה של שטחו, או חיוב של מי שאינו מחזיק בו. הדין מעמיד לנישום מסלול השגה מובנה, אך המסלול תחום במועדים קצרים ובעילות מוגדרות, ומי שאינו פועל בזמן ובדרך הנכונה עלול לאבד את זכותו לתקוף...