חיוב ארנונה שגוי נפוץ יותר משנדמה: סיווג לא נכון של הנכס, מדידה שגויה של שטחו, או חיוב של מי שאינו מחזיק בו. הדין מעמיד לנישום מסלול השגה מובנה, אך המסלול תחום במועדים קצרים ובעילות מוגדרות, ומי שאינו פועל בזמן ובדרך הנכונה עלול לאבד את זכותו לתקוף את החיוב.
המסלול: השגה, ערר וערעור
השלב הראשון הוא השגה בכתב למנהל הארנונה ברשות המקומית, בתוך תשעים ימים מיום קבלת הודעת התשלום. מנהל הארנונה חייב להשיב בתוך שישים ימים. לא השיב במועד, רואים את ההשגה כאילו התקבלה, אלא אם ועדת הערר האריכה את המועד בעד שלושים ימים נוספים.
על תשובת מנהל הארנונה ניתן להגיש ערר לוועדת הערר לענייני ארנונה, בתוך שלושים ימים מיום מסירת התשובה. על החלטת ועדת הערר רשאים שני הצדדים לערער לבית המשפט לעניינים מנהליים, במועד הקבוע בתקנות.
עילות ההשגה
החוק מגדיר עילות סגורות, ובהן: הנכס אינו מצוי באזור שלפיו סווג; נפלה טעות בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו; והמשיג אינו המחזיק בנכס. טענה שהבניין נהרס או ניזוק עד שאינו ראוי לשימוש מתבררת במסלול נפרד, לפי פקודת מסי העירייה, ולא בהשגה הרגילה.
מה לא נכנס למסלול ההשגה
טענות נגד חוקיות צו הארנונה, נגד התעריפים עצמם או נגד סבירות הסיווג שקבעה המועצה אינן טענות להשגה. הן מתבררות בעתירה מנהלית, שיש להגישה ללא שיהוי ולכל המאוחר בתוך ארבעים וחמישה ימים. ההבחנה קריטית: נישום שמגיש השגה על טענה שמקומה בעתירה, או להפך, עלול למצוא את עצמו בלי סעד.
דגשים מעשיים
מדידה עצמאית של הנכס בידי מודד מוסמך היא לעיתים הראיה החשובה ביותר בהשגה על גודל. תיעוד השימוש בפועל, כגון צילומים, חוזי שכירות ורישיון עסק, מסייע בטענות סיווג. בכל מקרה יש לשלם את החלק שאינו שנוי במחלוקת גם בזמן ניהול ההשגה, כדי להימנע מהליכי גבייה מנהליים.
משרדנו מייצג נישומים בהליכי השגה, ערר ועתירות בענייני ארנונה, מתוך ניסיון של שנים משני צידי המתרס.
קיבלתם חיוב ארנונה שנראה לכם שגוי? שלחו אותו לבדיקה ונחתור לתקן אותו מול הרשות – לבדיקת חיובים עירוניים