בדיקת חיובים עירוניים:
ארנונה, היטלים, מים וביוב ואגרות
חיובים עירוניים נקבעים לפי צווים, חוקי עזר, כללים ותעריפים, ולפי נתונים עובדתיים על הנכס. כשאחד מהם אינו נכון, גם החיוב עלול להיות שגוי. העלו את החשבון או את דרישת התשלום, ועורך דין מהמשרד יבחן את החיוב ויחזור אליכם.
העלאת מסמכים לבדיקהלמה כדאי לבדוק
רוב העסקים ובעלי הנכסים משלמים את החיוב העירוני כפי שהוא מגיע. אבל מאחורי כל שורה בחשבון עומדת הוראת דין, כמו צו ארנונה, חוק עזר או כללי רשות המים, ולצידה קביעות עובדתיות: מה שטח הנכס, לאיזה שימוש הוא משמש ומה כבר שולם בעבר.
- סיווג: האם הסיווג תואם את השימוש בפועל. למשל, מחסן שחויב כחנות או כמשרד.
- שטח: האם המדידה נכונה, והאם נכללו שטחים שאין לכלול.
- זהות המחזיק: האם החיוב הופנה למי שמחזיק בנכס בפועל.
- עילת החיוב ומועדה: האם התקיימה עילת החיוב שבחוק העזר, ובאיזה מועד.
- תשלום קודם: האם כבר שולם בעבר על אותו שטח, גם בידי בעלים קודמים.
- הגוף הגובה: מי מוסמך לגבות, ולפי איזה דין. השאלה רלוונטית במיוחד במים ובביוב.
סוגי החיובים שאנחנו בודקים
ארנונה לעסקים ולנכסים
חשבון ארנונה שוטף של חנות, משרד, מחסן, מפעל, קליניקה או נכס להשכרה. בודקים סיווג, שטח, אזור וזהות המחזיק. אם הנכס עשוי להיות זכאי להנחה, נגיש בקשה במסלול המתאים.
לבדיקת ארנונה ←היטלי סלילה, תיעול ושצ״פ
דרישות תשלום של הרשות לפי חוקי העזר שלה, גם בשלב היתר הבנייה וגם בחיובים יזומים, כשהרשות מבצעת עבודות פיתוח ומחייבת את בעלי הנכסים בלי שהוגשה בקשה להיתר. בודקים את עילת החיוב ומועדה, שטחים, תעריפים ותשלומים קודמים.
לבדיקת היטלי סלילה, תיעול ושצ״פ ←מים וביוב בבנייה, ואגרות
ברוב הרשויות פועל תאגיד מים וביוב שגובה דמי הקמה לפי כללי רשות המים. ברשויות אחרות ייתכנו היטלים לפי חוק עזר. בודקים מי הגוף הגובה, על איזה שטח חושב החיוב, ואם כבר שולם תשלום קודם. בודקים גם את חישוב אגרות הבנייה.
לבדיקת מים, ביוב ואגרות ←חיובים יזומים: דרישת תשלום שלא ציפיתם לה
רשויות פועלות באופן אקטיבי כדי למצוא מקורות הכנסה נוספים, בין היתר באמצעות חיובים יזומים. בארנונה זה קורה בדרך כלל אחרי סקר נכסים או מדידה מחדש, שינוי סיווג או חיוב רטרואקטיבי. בהיטלי פיתוח זו יכולה להיות דרישה לבעלי נכסים קיימים, בלי שהוגשה בקשה להיתר, בעקבות עבודות סלילה, תיעול או פיתוח שהרשות ביצעה. לעיתים הדרישה מגיעה שנים אחרי שהנכס נבנה או נרכש.
איך זה עובד
ממלאים ומעלים
בוחרים את סוג החיוב, ממלאים כמה פרטים ומצרפים את החשבון או את דרישת התשלום.עורך דין בוחן
עורך דין מהמשרד בוחן את החיוב מול הדין החל עליו, ואם צריך גם תוכניות ותשריטים.תמונת מצב
נחזור אליכם ונסביר מה עלה בבדיקה, אילו דרכי פעולה קיימות ומה המועדים.אם תבחרו להמשיך
המשרד מגיש השגה, ערר או פנייה לגוף הגובה ומלווה את ההליך, לפי הסכם בכתב. לפני כל התקשרות נבדק ניגוד עניינים.מה להכין ולמי השירות מתאים
מסמכים
- ארנונה: חשבון אחרון או הודעת שומה. אם יש, גם חוזה שכירות, תשריט ורישיון עסק.
- סלילה ותיעול: דרישת התשלום. אם יש, גם היתר או החלטת ועדה, טבלת שטחים וקבלות על תשלומים קודמים.
- מים, ביוב ואגרות: דרישת התשלום של הרשות או של התאגיד, פירוט החישוב ופרטי ההיתר.
העלו רק את מה שנדרש לבדיקה. פרטים של אחרים שאינם נחוצים, כמו מספרי זהות של צדדים לחוזה, אפשר להשחיר.
למי
- בעלי עסקים: חנויות, משרדים, מחסנים, מפעלים וקליניקות.
- בעלי נכסים מסחריים ומשכירים.
- בוני בתים פרטיים לקראת היתר בנייה.
- יזמים קטנים ובינוניים.
- בעלי דירות שמוסיפים בנייה או מרחיבים.
שאלות נפוצות
האם שליחת הטופס יוצרת יחסי עורך דין ולקוח?
לא. שליחת הטופס אינה יוצרת התקשרות. אם תחליטו להמשיך, ההתקשרות תוסדר בהסכם בכתב.
מי בודק את המסמכים?
עורך דין מהמשרד. כלים טכנולוגיים מסייעים בארגון החומר, אבל ההערכה המשפטית נעשית בידי עורך דין ובאחריותו.
כמה זמן יש להגיש השגה על ארנונה?
השגה מגישים בתוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום. מנהל הארנונה צריך להשיב בתוך 60 ימים. אם לא השיב, רואים בכך כקבלת ההשגה, אלא אם ועדת הערר האריכה את המועד. על התשובה אפשר להגיש ערר בתוך 30 ימים.
קיבלתי דרישה להיטלים או לדמי הקמה ואני צריך את ההיתר בקרוב. מה עושים?
אפשר לשלם ולהודיע לרשות או לתאגיד בכתב שהתשלום נעשה תחת מחאה, בלי לוותר על הטענות. ההודעה מתעדת את עמדתכם ועשויה לסייע בדרישת השבה בהמשך. כדאי לפנות לבדיקה לפני התשלום.
כבר שילמתי. האם מאוחר מדי?
גם אחרי תשלום אפשר לעיתים לדרוש השבה של סכום שנגבה שלא כדין, בכפוף למועדים, לנסיבות ולהתנהלות הצדדים. כדאי להודיע לרשות בכתב בהקדם, כי ממועד ההודעה עשויה להתווסף ריבית.
האם צריך לשלם את החיוב בזמן ההשגה?
הגשת השגה אינה פוטרת מתשלום, וחוב שלא שולם במועד עלול לשאת תשלומי פיגורים. לכן ממליצים בדרך כלל לשלם לפחות את החלק שאינו שנוי במחלוקת. נבחן זאת לפי המקרה.
מה קורה עם המסמכים שאני מעלה?
המסמכים משמשים לבדיקת הפנייה ולבדיקת ניגוד עניינים. המשרד שומר עליהם בסודיות ובאבטחה, לפי מדיניות הפרטיות.
רוצים שנבדוק את החיוב?
מלאו את הטופס והעלו את המסמכים, ועורך דין מהמשרד יחזור אליכם. אפשר גם להתקשר: 03-3730144, או לכתוב: office@iba-law.co.il